Für Immobilienbesitzer in Salzburg sowie im benachbarten Bayern und Oberösterreich
Verkaufen Sie Ihre Immobilie
zum Bestpreis und in Rekordzeit
– ohne Besichtigungstourismus, rechtlichen Stolperfallen oder dem Gefühl, Ihre Zeit zu verschwenden.
Ehrlich, transparent und strukturiert.
- Erhalten Sie dank unserer 5-Stufen-Marktwertermittlung endlich Klarheit darüber, wie viel Ihre Immobilie aktuell wirklich wert ist.
- Profitieren Sie von unserem hauseigenen System „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt", das wir innerhalb von 20 Jahren und über 500 verkauften Immobilien erarbeitet und perfektioniert haben. Damit können wir Ihre Immobilie für Sie zum Bestpreis und in Rekordzeit verkaufen.
- Dank unseres Objekt-Reports haben Sie 24/7 vollkommen transparenten Einblick, wie der Verkauf Ihrer Immobilie aktuell läuft und woran wir gerade arbeiten.
- Inklusive vorqualifizierter Käufer, umfänglicher Aufbereitung aller Unterlagen und professioneller Präsentation.
Ø 5–9
Wochen Verkaufsdauer
500+
verkaufte Immobilien
20+
Jahre Erfahrung
4,9
Google-Bewertungen
Kennen Sie das?
So geht es vielen Immobilienbesitzern vor dem Verkauf
So geht es vielen Immobilien-
besitzern vor dem Verkauf
Bestimmt haben Sie folgende Gedanken im Kopf:
Überforderung beim Verkauf
Unterlagen, Termine, Verhandlungen, Behördengänge – plötzlich fühlt sich der Immobilienverkauf wie ein zweiter Vollzeitjob an.
Abends liegt man im Bett und geht im Kopf noch einmal jede Entscheidung durch, weil die Angst mitschwingt, etwas falsch zu machen oder am Ende Geld zu verlieren.
Unsere Lösung
Komplette Entlastung: Wir nehmen Ihnen diese Sorge ab – mit einem klar strukturierten Prozess, transparenter Kommunikation und über 20 Jahren Erfahrung. Unterlagen, Termine, Verhandlungen – wir übernehmen alles.
Sie behalten den Überblick, ohne sich um Details kümmern zu müssen.
Angst vor Besichtigungstourismus
tourismus
Fremde Menschen durch die eigenen vier Wände führen, unseriöse Anfragen und endlose Besichtigungen ohne Ergebnis.
Man versucht, jedes Zimmer im Blick zu behalten. Und selbst nach der Besichtigung bleibt dieses ungute Gefühl: Hoffentlich fehlt am Ende nicht mehr als nur Zeit.
Unsere Lösung
Bei uns übernehmen Sie nichts davon. WIR führen die Besichtigung – nicht die Interessenten. Kein offener Schrank, keine offene Schublade, kein unbeobachteter Moment.
Schon während des Termins erkennen wir an gezielten Fragen, wer ernsthaft kaufen will – und wer nur schauen kommt.
Rechtliche Unsicherheit
Kaufvertragsfehler, Haftung, Vertragsfallen, Gewährleistung – die Angst vor rechtlichen Konsequenzen.
Plötzlich kreist der Gedanke im Kopf, ob ein einziger übersehener Satz Jahre später teuer zu stehen kommen könnte.
Unsere Lösung
Rechtliche Absicherung: Durch unsere umfangreiche Aufbereitung und ausformulierten Kaufvorverträge übernehmen wir die Prüfung Ihrer Immobilie im Detail.
Uns ist wichtig, dass alle Parteien über alles informiert und in jeglicher Hinsicht rechtlich abgesichert sind, sodass ein Verkauf auch wirklich ein Abschluss ist.
Preis- und Marktunsicherheit
Was ist die Immobilie wirklich wert? Was gibt der Markt aktuell her?
Denn nichts wirkt abschreckender als eine Immobilie, die monatelang online bleibt, immer wieder reduziert wird. Dadurch wirkt sie plötzlich wie ein Ladenhüter und als hätte sie einen Haken.
Unsere Lösung
Fundierte Marktanalyse: Unsere hauseigene 5-Stufen-Marktwertermittlung basiert auf einem über 20 Jahre entwickelten System.
Sie erhalten einen realistischen Preis, der Käufer anzieht – ohne Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen.
Gescheiterter Privatverkauf
Selbst versucht auf willhaben oder ImmoScout – falscher Preis, falsche Käufer, kein Abschluss.
Nach Wochen voller Hoffnung kommen nur vereinzelte Anfragen, Besichtigungen ohne echtes Interesse und irgendwann die unangenehme Frage, warum sich niemand meldet.
Unsere Lösung
Professionelle Vermarktung: Wir positionieren Ihre Immobilie mit professionellen Fotos, gezieltem Marketing und Zugang zu vorgemerkten Käufern.
Was privat nicht funktioniert hat, lösen wir mit Reichweite, Strategie und Erfahrung.
Schlechte Maklererfahrung
Enttäuschung von einem vorigen Makler – unzuverlässig, keine Ergebnisse, keine Transparenz.
Erst große Versprechen und dann wochenlang Funkstille, kaum Rückmeldungen und das Gefühl, mit der eigenen Immobilie einfach nur eine Nummer zu sein.
Unsere Lösung
Verbindlichkeit statt Versprechen: Bei uns gibt es regelmäßig Updates, einen online Objekt-Report für maximale Transparenz, einen festen Ansprechpartner und messbare Ergebnisse.
Wir arbeiten mit einer ausgewählten Anzahl von Aufträgen gleichzeitig – damit Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient.
Sie sind nicht allein!
Über 500 Immobilienbesitzer vor Ihnen standen genau am gleichen Punkt.
Was Sie von uns als Ihren Experten erwarten können
5-Stufen-Marktwertermittlung
Fundierte Immobilienbewertung
Durch unsere genaue 5-Stufen-Marktwertermittlung erfahren Sie ehrlich und vollkommen nachvollziehbar, was Ihre Immobilie aktuell wirklich wert ist.
Immobilienverkauf mit WOW-Effekt
Hauseigenes Verkaufssystem
Unser System „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt“ ist eine Eigenkreation, welches über 20 Jahre und mit über 500 verkauften Immobilien entwickelt und perfektioniert wurde.
Objekt-Report
Transparenz in jedem Schritt
Sie erhalten von uns einen online Objekt-Report – damit haben Sie in Echtzeit Einsicht zum Verkaufsstatus Ihrer Immobilie. Gerne können Sie uns auch jederzeit persönlich erreichen.
Ihr persönlicher Zugang zum online Objekt-Report Ihrer Immobilie
24/7 von überall aus abrufbar – immer aktuell, immer transparent. Sie sehen jederzeit, in welcher Phase sich der Verkauf befindet, welche Schritte bereits erledigt sind und was als Nächstes passiert. Gerne können Sie uns auch jederzeit persönlich erreichen.
Wir verkaufen in Ø 5-9 Wochen.
Nur möglich dank unseres durchdachten Systems.
Immobilienverkauf mit WOW-Effekt
Immobilien-
verkauf mit WOW-Effekt
Was für Privatverkäufer und weniger erfahrene Makler ein monatelanger Weg voller Fehler und Unsicherheit ist, läuft bei uns strukturiert, transparent und in klaren Schritten ab.
- Privatverkauf oder schlechter Makler
- Preis anhand von Angebotspreisen geschätzt – 10–50 % daneben
- Handyfotos, unvollständiges Exposé, fehlende Unterlagen
- Besichtigungstourismus: Neugierige, Mängelsucher, Nichterscheiner
- Notar regelt nicht alles – Haftungsfallen bleiben beim Verkäufer
- Monatelang online, Preis mehrfach reduziert – Immobilie wirkt wie ein Ladenhüter
- Nach dem Verkauf: Spekulationssteuer, Käufer meldet sich mit Problemen
- Mit David Deindl Immobilien – die Fast Lane
- 5-Stufen-Marktwertermittlung: realistischer Preis, der Käufer anzieht
- Profifotograf: Fotos, 360°-Rundgang, Video, Drohnenaufnahmen
- Strukturierte Besichtigungen – kein Besichtigungstourismus, volle Kontrolle
- Individuell ausformuliertes Kaufanbot, Vertragserrichter aus unserem Netzwerk
- Aktiver Käuferpool + Multi-Kanal-Vermarktung – Ø 5–9 Wochen bis zum Abschluss
- Übergabeprotokoll, Nachbetreuung – sauber abgeschlossen, kein offener Punkt
In 6 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Erstgespräch, Vor-Ort-Termin & Datenaufnahme
Vorbereitung
Wir führen ein kurzes Telefonat, nehmen die wichtigsten Daten am Telefon auf und vereinbaren dann einen Termin vor Ort. Dort lernen wir Ihre Immobilie persönlich kennen, nehmen alle Daten im Detail auf und zeigen Ihnen ausführlich, wie unser Verkaufssystem „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt“ funktioniert.
→ Einfach Kennenlernen und Daten aufnehmen
2
Vermarktungs-
strategie,
5-Stufen-Marktwert-
ermittlung & Auftragserteilung
Vermarktungsstrategie, 5-Stufen-Marktwertermittlung & Auftragserteilung
Start
Im nächsten Schritt besprechen wir mit Ihnen in Ruhe, welchen aktuellen Marktwert Ihre Immobilie erzielen kann und zeigen Ihnen, wie ein erfolgreicher Immobilienverkauf konkret ablaufen sollte. Gerne beantworten wir dabei alle Ihre Fragen – und wenn für Sie alles stimmig ist, freuen wir uns, wenn wir im Anschluss gemeinsam starten.
→ Mit dem tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie gemeinsam starten
3
Aufbereitung & Vermarktungs- vorbereitung
Woche 1-2
Wir holen alle relevanten Unterlagen ein: Grundbuch, Energieausweis, Pläne, Nutzwertgutachten, Nebenkostenaufstellungen. Unser Profifotograf erstellt hochwertige Aufnahmen. 360°-Rundgang und digitales Home Staging gehören zum Standard – ohne Aufpreis. Wir erstellen Ihr Exposé und ein individuell juristisch ausformuliertes Kaufanbot.
→ Ihre Immobilie ist verkaufsbereit präsentiert. Alle Unterlagen vollständig – kein Stopp wegen fehlender Dokumente
4
Vermarktungsstart
Woche 2
Ihre Immobilie wird mit maximaler Sichtbarkeit präsentiert: ImmoScout24, willhaben, unsere Homepage, Social Media und gezielte Online-Werbung. Parallel sprechen wir unsere vorgemerkten Interessenten aus unserem Kundenpool mit aktuell über 17.000 Datensätzen direkt an. Sie erhalten von uns einen persönlichen Link zum online Objekt-Report Ihrer Immobilie. Auf dieser sehen Sie Anfragen, Aktivitäten und Absagen zu jeder Zeit vollkommen transparent.
→ Keine Black Box, sondern völlige Transparenz. Sie sehen jederzeit, wie es um Ihre Vermarktung steht
5
Besichtigungen & verbindliche Kaufzusagen
Woche 2-6
Besichtigungen finden als gesammelte Termine statt. Mit unserem System benötigen wir in der Regel nur 1-2 Tage für Besichtigungen. Wir führen die Besichtigung aktiv und prüfen Ernsthaftigkeit. Verbindliche Kaufzusagen werden schriftlich und zeitnah eingeholt. Am Schluss bestimmen Sie, wer Ihre Immobilie kauft – mit unserer fundierten Empfehlung.
→ Kein Besichtigungstourismus. Schnell, zum Bestpreis und mit passendem Käufer
6
Kaufvertrag, Übergabe & Nachbetreuung
Woche 6-9
Auf Wunsch kann zur Kaufvertragserrichtung ein Vertragserrichter aus unserem bewährten Netzwerk gewählt werden. Sobald der Kaufpreis von der Käufer-Seite bezahlt ist, können wir die Übergabe gemeinsam durchführen. Auch wenn eine Übergabe erst 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung stattfindet, sind wir jederzeit für Sie da.
→ Die Immobilie ist übergeben, der Kaufpreis auf Ihrem Konto
Und dann?
Der Kaufpreis ist auf Ihrem Konto.
Was machen Sie jetzt damit?
Der Verkauf ist sauber abgeschlossen – und Sie haben die volle Freiheit, das nächste Kapitel zu beginnen.
Ob Reinvestition, Altersvorsorge oder einfach ein neuer Lebensabschnitt:
Sie haben Ihr Ziel erreicht.
Fallstudien unserer Verkäufer
Brigitte S.
Verkauf Wohnung in Oberndorf bei Salzburg in 2 Wochen zum Wunschpreis
1
Problem
Brigitte S. hatte eine Immobilie geerbt und war emotional belastet. Sie wusste nicht, ob sie verkaufen, vermieten oder behalten soll. Gleichzeitig wollte sie sich nicht selbst um den gesamten Aufwand kümmern.
2
Ziel
Sie wollte eine ehrliche Beratung und eine stressfreie Lösung. Wichtig war ihr ein vertrauensvoller Ansprechpartner und ein reibungsloser Ablauf. Außerdem sollte die Immobilie wertschätzend behandelt werden.
3
Lösung
Über David Deindl Immobilien kam der erste Kontakt zustande. Nach einer persönlichen Besichtigung entstand schnell Vertrauen und die Entscheidung zum Verkauf. Durch eine professionelle Vermarktung und viele Interessenten konnte ein sehr guter Verkaufspreis erzielt werden. Die gesamte Abwicklung verlief unkompliziert, persönlich und professionell.
Michael S.
Verkauf Wohnung in Oberndorf bei Salzburg in 2 Wochen zum Wunschpreis
1
Problem
Michael S. hatte seine Wohnung zuvor selbst vermietet, wollte den Verkauf aber einem Profi überlassen. Ihm war wichtig, jemanden an der Seite zu haben, der den Markt kennt, Kontakte hat und ihm Arbeit abnimmt. Durch eine frühere positive Erfahrung mit David Deindl Immobilien innerhalb der Familie war bereits Vertrauen da.
2
Ziel
Er wollte einen schnellen und unkomplizierten Verkauf ohne unnötigen Stress. Gleichzeitig war ihm wichtig, jederzeit einen verlässlichen Ansprechpartner zu haben – auch wenn kurzfristig etwas erledigt werden musste.
3
Lösung
Über David Deindl Immobilien wurde die Immobilie rasch verkauft. Besonders überzeugt haben ihn die Erfahrung, Menschenkenntnis und persönliche Art von David. Viele organisatorische Themen wurden übernommen, sogar Dinge, die nicht selbstverständlich gewesen wären. Dadurch hatte Michael deutlich weniger Aufwand und fühlte sich während des gesamten Verkaufs bestens betreut.
Ihr Ansprechpartner
David Deindl
Immobilienmakler, Unternehmer
Ich bin in einem Umfeld aufgewachsen, in dem Arbeit, Verantwortung und Verlässlichkeit selbstverständlich waren. Mein Vater führte ein Maklerbüro in Salzburg – ich habe das Geschäft von Grund auf gelernt und nach seinem Ableben 2014 weitergeführt. Und je länger ich in diesem Geschäft bin, desto mehr wundert es mich, wie viele Menschen sich bei einer der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens auf reinen Zufall verlassen. 2022 habe ich mein eigenes Unternehmen vollständig neu aufgebaut – mit einer klaren Überzeugung:
Immobilienverkauf darf kein Zufall sein.
Ich habe erlebt, wie viele Makler aus dem Bauch heraus arbeiten – ohne klare Prozesse, ohne Struktur, ohne echte Verantwortung für das Ergebnis. Deshalb haben wir ein System entwickelt, das auf über 20 Jahren Erfahrung und mehr als 500 erfolgreich verkauften Immobilien aufbaut und jeden Schritt planbar, messbar und nachvollziehbar macht – von der 5-Stufen-Marktwertermittlung bis zum online Objekt-Report.
Aber hinter jeder Immobilie steht eine persönliche Entscheidung – und die nehme ich ernst. Mein Anspruch ist nicht, möglichst viele Aufträge zu sammeln, sondern Menschen durch eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens zu führen. Konsequent, ehrlich und mit Blick auf das, was langfristig richtig ist.
Ich bin David Deindl – Ihr Immobilienmakler mit Herz und System.
Regionale Expertise
Wir kennen den Markt -
und die Menschen dahinter
Als regional verwurzeltes Immobilienunternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung kennen wir die Besonderheiten des Salzburger Immobilienmarkts sowie der benachbarten Regionen in Oberösterreich und Bayern genau.
Häufige Fragen
Lohnt sich ein Makler überhaupt, wenn ich die Provision zahlen muss?
Unser Honorar beträgt 3 % (zzgl. MwSt.) Provision des Kaufpreises, welchen wir am Ende erzielen. Ein professionell aufbereitetes und korrekt vermarktetes Objekt erzielt messbar höhere Kaufpreise als ein Privatverkauf. Die Provision ist eine Investition in ein besseres und schnelleres Ergebnis.
Warum sollte ich euch und nicht eines der großen Maklernetzwerke beauftragen?
Bei uns sind wir als Team gesamt für das Endergebnis verantwortlich. Sie haben persönliche Ansprechpartner und sind auf kein anonymes Franchisesystem angewiesen. Über 500 verkaufte Immobilien, 20+ Jahre Erfahrung im Salzburger Markt, 4,9 von 5 Sternen bei 177+ Google-Bewertungen sprechen für sich.
Wie sieht das Erstgespräch aus und was passiert danach?
Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und dauert ca. 15–30 Minuten. Dann besuchen wir Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle Daten auf. Die detaillierte Beschreibung aller 6 Schritte finden Sie hier.
Wie findet ihr heraus, was meine Immobilie wirklich wert ist?
Mit unserer hauseigenen 5-Stufen-Marktwertermittlung sehen wir genau, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Das Ergebnis ist eine fundierte Wertermittlung aus 5 verschiedenen Wertermittlungsverfahren und keine normale Immobilienbewertung oder gar Online-Schätzung.
Was passiert, wenn ich einen höheren Preis ansetzen will als ihr empfehlt?
Eine ehrliche Antwort: Wenn ein Preis nicht marktgerecht ist, nehmen wir die Immobilie nicht an. Überpreiste Objekte liegen erfahrungsgemäß monate- oder jahrelang auf dem Markt. Wir beraten Sie ehrlich und transparent auf Basis realer Daten.
Welche Unterlagen brauche ich, um zu starten?
Fürs Erste nur Pläne und Betriebskosten-Vorschreibungen. Wir fordern in weiterer Folge die meisten Unterlagen bei Ämtern oder Hausverwaltungen selbstständig an. Nur, was wir nicht von externer Stelle bekommen, fragen wir bei Ihnen an.
Wie läuft der Verkaufsprozess bei euch konkret ab?
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe folgt alles einem klaren Prozess nach unserem hauseigenen System „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt“. Die detaillierte Auflistung aller Schritte finden Sie hier.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf bei euch?
Auf Grund unseres einzigartigen Verkaufssystems „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt“ und unserer hauseigenen 5-Stufen-Marktwertermittlung im Durchschnitt nur 5-9 Wochen.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein – das ist sogar der Standard. Wir führen die Besichtigungen selbst durch und schützen Sie vor Besichtigungstourismus. Sie erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Ich möchte nicht, dass meine Nachbarn sofort wissen, dass ich verkaufe. Geht das?
Ja, Diskretion ist uns sehr wichtig. Da jede Situation sehr individuell ist, besprechen wir die Details gerne im persönlichen Gespräch.
Was passiert, wenn sich mehrere Interessenten gleichzeitig melden?
Bei mehreren Kaufinteressenten setzen wir ein strukturiertes und transparentes Angebotsverfahren ein: Alle qualifizierten Interessenten geben ihr bestes Angebot ab, Sie entscheiden danach. In der Regel erzielen wir dadurch einen 5-20 % höheren Kaufpreis.
Wie stellt ihr sicher, dass der Käufer auch wirklich kaufen kann?
Bevor eine verbindliche Kaufabsichtserklärung unterzeichnet wird, prüfen wir die Finanzierungssituation des Käufers. Nur wer finanzierungssicher ist, kommt in die Endrunde.
Verkauft ihr auch Immobilien außerhalb von Salzburg oder aus dem Ausland?
Unser Einzugsgebiet umfasst Salzburg-Stadt, Flachgau, Tennengau sowie die benachbarten Regionen Berchtesgadener Land, Traunstein, Braunau, Vöcklabruck und Gmunden.
Ihre Frage wurde nicht beantwortet? Kontaktieren Sie uns hier:
Sichern Sie sich jetzt Ihr kostenloses und unverbindliches Erstgespräch
für Ihre Immobilie!
Anschließend meldet sich jemand aus unserem Team bei Ihnen, um gemeinsam zu prüfen, wie wir Sie bestmöglich unterstützen können.