Häufige Fragen

Ja. Als Verkäufer in Österreich müssen Sie alle Ihnen bekannten wesentlichen Mängel offenlegen – auch versteckte, die bei der Besichtigung nicht erkennbar sind. Verschweigen Sie einen Mangel arglistig, haften Sie trotz vertraglichem Gewährleistungsausschluss. Der Käufer kann dann Preisminderung, Schadenersatz oder sogar die Rückabwicklung des Kaufs verlangen.

Grundsätzlich haftet der Verkäufer im Rahmen der gesetzlichen Gewährleistung (§§ 922 ff ABGB) dafür, dass die Immobilie die zugesagten und gewöhnlich vorausgesetzten Eigenschaften hat. Beim Verkauf von privat an privat wird die Gewährleistung im Kaufvertrag üblicherweise weitgehend ausgeschlossen („wie besichtigt, so gekauft“). Dieser Ausschluss ist zulässig – hat aber zwei wichtige Grenzen:

Arglistig verschwiegene Mängel: Wer einen bekannten Mangel bewusst verschweigt (z. B. Feuchtigkeit im Keller, Schimmel hinter der Verkleidung, fehlende Baugenehmigung), haftet trotz Ausschluss – zusätzlich drohen Irrtumsanfechtung und Schadenersatz.
Ausdrücklich zugesicherte Eigenschaften: Was Sie konkret zusagen (etwa „Dach 2020 saniert“), muss stimmen – dafür haften Sie immer.

Unser Ansatz bei David Deindl Immobilien: Genau diese Punkte prüfen wir bereits in der Aufbereitung der Immobilie – also vor dem Vermarktungsstart – und bestimmen auf dieser Basis den rechtssicheren Kaufvorvertrag. Wichtig zu wissen: Darum kümmert sich ein Vertragserrichter in der Regel nicht. Notar oder Rechtsanwalt errichten nur den Kaufvertrag – die Prüfung und Offenlegung von Mängeln ist Sache des Verkäufers oder seines Immobilienmaklers. Bekannte Mängel werden bei uns dokumentiert und transparent im Kaufvorvertrag festgehalten. Das drückt den Preis in der Praxis kaum – schützt Sie als Verkäufer aber zuverlässig vor jahrelangen Streitigkeiten nach dem Verkauf.