ELEGANT & ENERGIEEFFIZIENT: NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN EGGELSBERG

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Eggelsberg vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erleben Sie durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Outdoor-Highlight: ein rund 53 m² großer Balkon, der nahezu die gesamte Wohnung umgibt. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines barrierefreien Neubaus mit Personenaufzug und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung sowie zwei Tiefgaragenplätzen.
Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.600,--. Der Gesamtpreis Ihrer neuen Immobilie inkl. Stellplätze beläuft sich somit auf € 459.330,--).
Sichern Sie sich schon heute Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage!
Baubeginn geplant Februar 2025
Baufertigstellung voraussichtlich April 2027

HWB: 40 fGEE: 0,66

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Eggelsberg, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn – nur ca. 45 Minuten Fahrzeit von Salzburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grüner Natur, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die nächste Bushaltestelle in Eggelsberg ist fußläufig erreichbar und bindet Sie bequem an das regionale Verkehrsnetz an. Von hier aus bestehen Verbindungen über Mattighofen bis nach Salzburg Hauptbahnhof. Für Pendler ist auch die nahegelegene Bahnstation in Ostermiething eine interessante Option.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten Eggelsberg ist etwa 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Volksschule Eggelsberg. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Mattighofen oder Braunau erreichbar.

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN:
Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort durch eine Hausarztpraxis gesichert. Weitere medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und das Krankenhaus Braunau, befinden sich im Umkreis von ca. 20 Minuten Fahrzeit.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Ein Nahversorger für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ortszentrum. Weitere Supermärkte und Geschäfte erreichen Sie bequem mit dem Auto in den Nachbarorten Ostermiething und Mattighofen.

FREIZEIT UND UMGEBUNG:
Eggelsberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von idyllischen Spaziergängen im Ibmer Moor bis hin zu sportlichen Aktivitäten im örtlichen Sportverein. Kulturbegeisterte erreichen in kurzer Fahrzeit das Veranstaltungszentrum Mattighofen. Die Region punktet zudem mit kulinarischen Highlights in traditionellen Wirtshäusern und Cafés.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.