TOP GEPFLEGTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 LOGGIEN IN BÜRMOOS

Diese renovierte & top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei gemütlichen Loggien und einer Wohnfläche von 83,36 m². Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, wodurch sie sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zu einem besonderen Rückzugsort. Die separate, moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien mit insgesamt 8,75 m² Außenfläche, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 9 m² großen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, laufender Modernisierung und familienfreundlicher Wohnlage eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiges Investment.

HWB: 63 fGEE: 1,02

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 92,16 €
Betriebskosten: 162,80 €
Rücklage: 88,00 €
Verwaltungskosten: 30,69 €
USt.: 19,35 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2024:
-Küche
-Bad & WC
-Böden neu (außer Wohnzimmer)
-Decken in Küche, Wohnzimmer und Vorraum
2020:
-Heizsystem

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bürmoos. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Bürmoos sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Bürmooser See, das Bürmooser Moor sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

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