NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN LAMPRECHTSHAUSEN

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Auf einer Wohnfläche von ca. 162,11 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit insgesamt 6 Zimmern, das ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnträume bietet.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer modernen Architektur und dem offenen Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Fünf Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die angenehme Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme schafft ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassenfläche von 40,07 m² mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Der ca. 522 m² große Grund bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 78,78 m² Nutzfläche sowie drei Außenstellplätze.

Bei maximaler Übernahme der möglichen Wohnbauförderung von € 39.820,-- (je nach Förderanspruch), beträgt der Kaufpreis nur € 590.130,--.
Ohne Übernahme der Wohnbauförderung: Kaufpreis: € 629.950,--.

HWB: 42 fGEE: 0,61

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (nach Verbrauch): 196,00 €
Müllgebühren: 34,45 €
Kanalgebühren: 33,33 €
Grundsteuer: 3,00 €
Wasserkosten: (nach Verbrauch)
Gebäudeversicherung: 83,69 €
Gesamtkosten: 350,48 €

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lamprechtshausen im Salzburger Flachgau. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomiebetrieben in kurzer Distanz.

Dank des nahegelegenen Bahnhofs Lamprechtshausen mit Anbindung an die Salzburger Lokalbahn gelangen Pendler bequem in die Stadt Salzburg. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Naturgebiet Weidmoos sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.