Herrnau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Festungsblick

Die 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Nonntal bietet auf 82,87m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses (kein Lift) und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum 4,23m² großen Balkon. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Universitäten und der Altstadt.

HWB: 84 fGEE: 1,48

Monatliche Nebenkosten:
Heizkosten: 83,59 €
Betriebskosten: 170,87 €
Rücklage: 89,83 €
Darlehen: 26,94 €
Verwaltungskosten: 28,19 €
Gesamtkosten: 399,42 €

Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stichtag 10.07.2024 solide 51.416,34 €. Diese Summe sichert zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und mögliche Modernisierungen finanziell ab.

Renovierungen/Sanierungen:
Das Mehrparteienhaus wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem mit folgenden Maßnahmen:
- Dach (Welleternit) und Fassade wurden 2010 erneuert.
- Fenster (05.09.2001) und Heizsystem (Fernwärme, ca. 2010) sind in gutem Zustand.
- Balkone und Balkongeländer wurden ebenfalls 2010 erneuert.
- Elektroinstallationen und Sanitäranlagen stammen größtenteils aus dem Baujahr 1968.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nonntal. Die zentrale Lage bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Blick auf die Festung Hohensalzburg macht dieses Objekt besonders attraktiv. Natur- und Erholungsgebiete wie der Mönchsberg und der Leopoldskroner Weiher befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten bietet.

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