Altstadtensemble mit Ladenlokal in Laufen - Eine seltene Gelegenheit!
Kaufpreis 795.000 €
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Altstadtensemble mit Ladenlokal in Laufen - Eine seltene Gelegenheit!

Reihenmittelhaus in 83410 Laufen

Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche270 m²
Nutzfläche292 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Eine seltene Gelegenheit!

Dieses historische Altstadthaus im Herzen von Laufen wurde 2021 komplett mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert.

Hier wurden Tradition und Moderne miteinander vereint.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gut vermietete Gewerbeeinheit, ein Gäste-Bad, 2 Büros und gut versteckt, die Garderobe mit jeder Menge Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auch zum Innenhof des Hauses - eine Ruheoase mitten im Zentrum. Hochgewachsene Thujen, ein kleiner "Teich" mit Koi Fischen, eine Wand mit einer vollflächig-dimmbaren Lichtwand und eine Feuerstellen rundet das Naturerlebnis inmitten der Altstadt ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß des Hauses. Eine vollausgestattete Markenküche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und ein modernes Duschbad befinden sich auf dieser Etage. Ebenso wie der Zugang zur Dachterrasse mit einer Outdoorküche im Industrielook welche, das Herz eines jeden Hobbykochs - Grillmeisters höher schlagen lässt. In einer absolut ruhigen Lage und einem traumhaften Ambiente kann man hier die Sommerabende mit Familie oder Freunden ausklingen lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer auch hier sind die originalen Holzböden erhalten worden. Ein 2. Bad mit Dusche und jeder Menge gut versteckter Stauraum erwarten Sie hier.

Absolut einmalig ist der aus dem 13 Jh. stammende Weinkeller. Das alte Ziegelmauerwerk ist komplett überarbeitet und renoviert worden. Auf die Möbel und eine abgestimmte Beleuchtung wurde hier ebenso viel Wert gelegt wie im Wohnbereich des Hauses. Das Licht ist mit einem einfachen Smart- Home-System steuerbar. Ein weiteres Highlight ist ein über 14 m tiefer, handgemauerter Brunnen.



Betriebskosten gesamt/Jahr (Abfallentsorgung, Wasser/Abwasser, Gas, Strom, Kaminkehrer): 6.986,80 €

Mieteinnahmen gesamt/Jahr (brutto): 10.710,00 €



Renovierung/Sanierungen:

Fassade 2020:

Neuanstrich inkl. Anstrich Fenster und Türen

Mit Abstimmung Denkmalschutz



Dach:

Blechdach 2023

Oberfläche komplett Saniert und neu gestrichen



Fenster:

2008 und 2011

Fenster und Türen neu dreifachverglasung

Strassenseite mit Schallhemmend



Elektro Installationen 2010 - 2015:

Grundverkabelung und Steigleitungen

Hauptzuleitungen

Reserve Verkabelung Zubau

Punktuell mit Smart Home Steuerung



Böden 2012 - 2015:

EG Fliesen

OG und DG

Holzböden Bestand erhalten geschliffen und eingeölt



Keller 2020:

Komplettrenovierung

Holz Boden

Sanierung Gewölbe

Licht und Elektro inkl. SMART Home Steuerung



EG 2010:

Innenausbau

Türen

Böden

Licht



Bad 2011:

Abdichtung

Fliesen

Dusche

Heizung

Sanitär



DG 2012:

Isolierung

Böden

Bad

Abstellraum



Terrasse 2015:

Vergrößerung

Geländer ,Boden , Vordach

Outdoorküche



Ladenlokal komplettumbau 2020:

Mit Boden Wand Decke Licht

Inkl. E Installation

Wasser, Abwasser und Elektro mit Zähler



Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan sowie weiteren Fotos zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus. Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu Ihrer neuen Immobilie:

Objektdaten

Objekt ID
L-S18
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Nutzfläche ca.
292 m²
Käuferprovision
3 % zzgl. gesetzlicher UST
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1700
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87,8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

David Deindl
Geschäftsführer
35016
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Lage

Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern und liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg am Alpenfluss Salzach, der hier die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet. Auf der anderen Flussseite liegt die einstige Vorstadt Laufens, Oberndorf bei Salzburg.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse