Altstadtensemble mit Ladenlokal - Eine seltene Gelegenheit!

Eine seltene Gelegenheit!

Dieses historische Altstadthaus im Herzen von Laufen wurde 2021 komplett mit viel Liebe zum Detail renoviert und saniert.

Hier wurden Tradition und Moderne miteinander vereint.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gut vermietete Gewerbeeinheit, ein Gäste-Bad, 2 Büros und gut versteckt, die Garderobe mit jeder Menge Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auch zum Innenhof des Hauses - eine Ruheoase mitten im Zentrum. Hochgewachsene Thujen, ein kleiner "Teich" mit Koi Fischen, eine Wand mit einer vollflächig-dimmbaren Lichtwand und eine Feuerstellen rundet das Naturerlebnis inmitten der Altstadt ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß des Hauses. Eine vollausgestattete Markenküche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und ein modernes Duschbad befinden sich auf dieser Etage. Ebenso wie der Zugang zur Dachterrasse mit einer Outdoorküche im Industrielook welche, das Herz eines jeden Hobbykochs - Grillmeisters höher schlagen lässt. In einer absolut ruhigen Lage und einem traumhaften Ambiente kann man hier die Sommerabende mit Familie oder Freunden ausklingen lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer auch hier sind die originalen Holzböden erhalten worden. Ein 2. Bad mit Dusche und jeder Menge gut versteckter Stauraum erwarten Sie hier.

Absolut einmalig ist der aus dem 13 Jh. stammende Weinkeller. Das alte Ziegelmauerwerk ist komplett überarbeitet und renoviert worden. Auf die Möbel und eine abgestimmte Beleuchtung wurde hier ebenso viel Wert gelegt wie im Wohnbereich des Hauses. Das Licht ist mit einem einfachen Smart- Home-System steuerbar. Ein weiteres Highlight ist ein über 14 m tiefer, handgemauerter Brunnen.

Lage:
Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern und liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg am Alpenfluss Salzach, der hier die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet. Auf der anderen Flussseite liegt die einstige Vorstadt Laufens, Oberndorf bei Salzburg.

Betriebskosten gesamt/Jahr (Abfallentsorgung, Wasser/Abwasser, Gas, Strom, Kaminkehrer): 6.986,80 €

Mieteinnahmen gesamt/Jahr (brutto): 10.710,00 €

Renovierung/Sanierungen:
Fassade 2020:
Neuanstrich inkl. Anstrich Fenster und Türen
Mit Abstimmung Denkmalschutz


Dach:
Blechdach 2023
Oberfläche komplett Saniert und neu gestrichen

Fenster:
2008 und 2011
Fenster und Türen neu dreifachverglasung
Strassenseite mit Schallhemmend

Elektro Installationen 2010 - 2015:
Grundverkabelung und Steigleitungen
Hauptzuleitungen
Reserve Verkabelung Zubau
Punktuell mit Smart Home Steuerung

Böden 2012 - 2015:
EG Fliesen
OG und DG
Holzböden Bestand erhalten geschliffen und eingeölt

Keller 2020:
Komplettrenovierung
Holz Boden
Sanierung Gewölbe
Licht und Elektro inkl. SMART Home Steuerung

EG 2010:
Innenausbau
Türen
Böden
Licht

Bad 2011:
Abdichtung
Fliesen
Dusche
Heizung
Sanitär

DG 2012:
Isolierung
Böden
Bad
Abstellraum

Terrasse 2015:
Vergrößerung
Geländer ,Boden , Vordach
Outdoorküche

Ladenlokal komplettumbau 2020:
Mit Boden Wand Decke Licht
Inkl. E Installation
Wasser, Abwasser und Elektro mit Zähler

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