ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN IN RUHIGER LAGE – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND TERRASSE

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Sankt Georgen am Fillmannsbach überzeugt durch ihr modernes Wohnkonzept, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 100,88 m² verteilt auf vier Zimmer bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse schaffen ein behagliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Energiekonzept: Eine moderne Wärmepumpe und ein optionales Energiecarport mit ca. 5 kWp sorgen für geringe Betriebskosten und leisten zugleich einen Beitrag zum Umweltschutz. Der großzügige Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Eigenheim für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage – ein Objekt, das Wohnkomfort, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz auf gelungene Weise vereint.

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Dank der modernen Energietechnik und des Energiecarports fallen die monatlichen Nebenkosten gering aus. Diese umfassen Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr sowie die Pflege der Außenanlagen.

LAGE:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sankt Georgen am Fillmannsbach, nur 5 Fahrminuten vom Zentrum Eggelsbergs entfernt. Dank der Nähe zur Natur sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur ist die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächstgelegene Bushaltestelle Sankt Georgen Ortsmitte (Linie 93-112) ist fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Ostermiething Bahnhof, Oberndorf sowie weiter nach Salzburg Hauptbahnhof.
Für Pendler ist auch der Bahnhof Ostermiething in ca. 10 Autominuten erreichbar, mit Anschluss an die Salzburger S-Bahn.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN IN DER UMGEBUNG:
• Volksschule Sankt Georgen am Fillmannsbach – ca. 5 Gehminuten
• Kindergarten Sankt Georgen – ca. 4 Gehminuten
• Mittelschule Eggelsberg – ca. 6 Autominuten

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
• Allgemeinmediziner Dr. Michael Pohn, Eggelsberg – ca. 5 Autominuten
• Uniklinikum Salzburg – ca. 45 Autominuten

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
• Spar Eggelsberg – ca. 5 Autominuten
• BILLA Mattighofen – ca. 12 Autominuten
• Lokale Nahversorger und Bauernläden in unmittelbarer Umgebung

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Nähe befinden sich der Heratinger See, zahlreiche Waldwege und familienfreundliche Sportstätten. Wer das kulturelle Angebot sucht, erreicht Salzburg in rund 45 Minuten mit dem Auto.

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