Diese top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,06 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Durch die Fenster entsteht eine angenehme Helligkeit in den Räumen.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ebenso wurden Böden, Küche, Innentüren sowie sämtliche Leitungen erneuert. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Loggia mit ca. 3,28 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
HWB: 41 fGEE: 0,98
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 53,85 €
Bewirtschaftungskosten: 148,89 €
Warmwasserkosten: 7,25 €
Darlehen: 20,43 €
Rücklage: 38,20 €
USt.: 26,38 €
Gesamtkosten: 295,00 €
RÜCKLAGENSTAND:
14.04.2026: 212.484,88€
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2018:
-Böden
-Bad, WC
-Küche
-Innentüren
-alle Leitungen
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Salzburg in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Einrichtungen sichergestellt.
Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung in der Umgebung zur Verfügung.
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