Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Etagenwohnung, die sich in zentraler Lage in Oberndorf bei Salzburg befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 68,52 m² und befindet sich auf der ersten von insgesamt vier Etagen. Ein zusätzlicher Keller mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während der großzügige Balkon mit 4,51 m² entspannte Stunden im Freien verspricht.
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 126,87
Heizkosten: € 19,53
Rücklage: € 63,51
Verwaltungskosten: € 28
Rücklagenstand:
Die Wohnung verfügt über einen soliden Rücklagenstand von € 78.953,57 (Stand: 03.03.2023) mit einer jährlichen Zuführung von € 12.277,44 (Stand: 17.11.2022). Dies garantiert langfristige Werterhaltung und finanzielle Sicherheit.
Renovierungen/Sanierungen:
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert, um einen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnstandard zu gewährleisten. Diese Investition sorgt dafür, dass Sie in eine moderne und gepflegte Immobilie einziehen können. Die Renovierungen umfassen:
-Böden neu
-Wasserleitungen neu
-Elektrik neu
-Estrich neu
-Türen neu
-Wohnungstüre neu
-Badezimmer neu
-WC neu
-Heizung neu (Infrarotheizung)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Oberndorf bei Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Exposé und Besichtigung:
Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit privater Adresse, Grundriss, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in wenigen Minuten alle Informationen. Sollten Sie das Exposé nicht innerhalb einer Minute erhalten, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Wir stehen Ihnen für alle weiteren Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.