Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schörfling am Attersee:
Ca. 114,40 m² Wohnfläche: Alle vier Zimmer liegen auf einer Ebene. Dazu kommen eine überdachte Terrasse, ein großflächiger Garten und zwei eigene Stellplätze, außerdem ist das Haus voll unterkellert. Sie wohnen am Nordufer des Attersees, in einer Gemeinde mit Schulen und Bahnanschluss und mit dem See vor der Tür.
FÜR WEN DAS HAUS PASST
Für Familien, die drei Schlafzimmer und einen eigenen Garten brauchen. Für Paare, die auf einer Ebene wohnen möchten, ohne Treppe ins Obergeschoß. Und für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
WOHNEN, ESSEN UND KOCHEN
Das Wohnzimmer mit ca. 30,00 m² ist der größte Raum des Hauses. An kalten Abenden sorgt ein Holzofen für zusätzliche Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die Küche mit ca. 15,60 m², in der neben der Küchenzeile Platz für einen Esstisch ist.
DIE SCHLAFRÄUME
Ein Flur mit ca. 11,20 m² trennt den Wohnbereich von den privaten Räumen. Das Schlafzimmer mit ca. 27,75 m² erreichen Sie über einen eigenen Vorraum mit ca. 2,75 m², der sich als Ankleide oder für Schränke eignet. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 12,25 m² und ca. 8,75 m² können Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sein.
BAD UND WC
Das Bad mit ca. 4,80 m² ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Dazu kommen ein Handtuchheizkörper und ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Das WC ist separat – wer morgens zu mehreren aus dem Haus muss, weiß das zu schätzen.
TERRASSE UND GARTEN
Die Terrasse mit ca. 25,20 m² schließt direkt an das Wohnzimmer an, ist überdacht und hat eine Markise. Davor liegt der Garten mit Rasen, Sträuchern und Obstbäumen. Hier haben Kinder Platz zum Spielen, Sie Platz für Gemüsebeete und den Kaffee am Morgen.
KELLER UND STELLPLÄTZE
Über eine Innentreppe vom Flur gelangen Sie ins Untergeschoß mit ca. 111,71 m² Kellerfläche. Hobbyraum (ca. 39,30 m²), Keller (ca. 29,45 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 8,48 m²), Lager (ca. 7,89 m²) und Technikraum (ca. 10,00 m²) bieten Platz für Werkstatt, Fitness, Vorräte und Wäsche. So bleibt der Wohnbereich frei davon. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage mit ca. 16,50 m² und zusätzlich einen Carport-Stellplatz – bei einem Haus dieser Größe ein echter Vorteil.
HEIZUNG UND GESTALTUNG
Beheizt wird aktuell mit einer Ölheizung, ergänzt durch den Holzofen im Wohnzimmer. Der Grundriss auf einer Ebene, das Untergeschoß und das großzügige Grundstück bieten viel Spielraum, um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Ein Bungalow auf über 800 m² Grund mit zwei Stellplätzen kommt am Attersee selten auf den Markt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen an.
BEZUG
spätestens 15.12.2027
ENERGIE
HWB: 342 kWh/(m²*a) · fGEE: 3,18 · Gesamtenergieeffizienzklasse E
MONATLICHE NEBENKOSTEN
Heizkosten (je Verbrauch): 104,93 €
Grundsteuer B :14,69 €
Wasserzählergebühr: 0,94 €
Wasser-Grundgebühr: 7,83 €
Kanal-Grundgebühr: 14,83 €
Wassergebühr: 11,65 €
Kanalbenützungsgebühr: 26,00 €
Abfallgebühr: 28,28 €
Gebäudeversicherung: 81,96 €
Gesamtkosten: 291,11 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN
ca. Anfang 2000er:
-Dachdeckung
-Bad
-Küche
-Böden
-Innentüren
ca. 2009:
-Fenster
LAGE
Das Haus liegt in Schörfling am Attersee, einer Gemeinde am Nordufer des Attersees. Für Pendler ist die Lage ein großer Vorteil: Die Gemeinde hat eine eigene Auffahrt auf die A1 Westautobahn. So sind Sie schnell in Salzburg, ebenso Richtung Linz und weiter nach Wien. Wer in Salzburg arbeitet und am See wohnen möchte, findet hier beides. Die Bezirksstadt Vöcklabruck erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn, denn die Gemeinde hat einen eigenen Bahnanschluss.
Familien finden in der Gemeinde die Volksschule Schörfling und die Naturpark Mittelschule Schörfling. Für die medizinische Versorgung steht in Vöcklabruck das Salzkammergut Klinikum zur Verfügung.
Der Attersee ist bekannt für sein klares Wasser und bietet viele Möglichkeiten zum Baden, Segeln und Radfahren. Der Gustav-Klimt-Themenweg erinnert an die Sommer, die der Maler am Attersee verbracht hat. Für Familien und Berufspendler, die ruhig am See wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten, ist diese Lage eine seltene Kombination.
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