Garconniere in Salzburg-Maxglan

Diese stark renovierungsbedürftige Garconniere liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 30,69m² zzgl. einer Loggia von 8,13 m². Die Wohnung teilt sich in einen großen Wohn- und gleichzeitig Schlafbereich, sowie ein Badezimmer, einen Vorraum und eine Küche auf. Die Wohnung wird mittels einer Gasheizung beheizt.

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in Salzburg. In nur drei Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle für den öffentlichen Verkehr. Die Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof ist in 15 Minuten, die nächste Autobahn in sechs Minuten und der Flughafen in nur vier Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 03.10.2026.

HWB: 126 fGEE: 2,68

Monatliche Nebenkosten
Betriebskosten Heizung: 19,20 €
Betriebskosten: 97,21 €
Rücklage: 40,81 €
Umsatzsteuer: 13,56 €
Gesamtkosten: 170,78 €

Rücklagenstand
Stand per 05.12.2024: 264.510,60€

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Salzburgs begehrter Innenstadtlage. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés machen das urbane Leben komfortabel und abwechslungsreich. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur drei Minuten Fußweg erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, mit zahlreichen Grünanlagen und Parks in der Nähe.

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