Willkommen in Ihrer neuen und top gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Walserfeld – einem Ortsteil der begehrten Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne.
Die ca. 73,33 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der helle und angenehme Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders praktisch: Das Kinderzimmer, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt, verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Ein echtes Highlight ist die ca. 12,50 m² große Terrasse: Sie ist mit einer Glasüberdachung sowie seitlichen Glaswänden versehen und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter Schutz. Eine Tür führt über eine kleine Treppe direkt in den Allgemeingarten, was zusätzlichen Freiraum und entspannte Momente im Grünen schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 8,56 m² sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.
HWB: 84 fGEE: 1,15
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 152,30 €
Betriebskosten: 169,39 €
Rücklage: 77,73 €
USt.: 47,40 €
Gesamtkosten: 446,82 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2005:
-Böden
-Küche
-Elektrik
2017:
-Errichtung der Terrasse mit Zugang über Treppe zur allgemeinen Gartenfläche
2023:
-Bad Sanierung: barrierefreie Duschkabine, Waschmaschinenanschluss
2025:
-Eingangsportal des Gebäudes
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Wals-Siezenheim, im ruhigen Ortsteil Walserfeld, an der Stadtgrenze zu Salzburg. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen, Parks und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch das Zentrum von Salzburg mit all seinen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
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