EINZIGARTIGES STERNHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN SANKT GEORGEN BEI SALZBURG

Willkommen in diesem besonderen Sternhaus in Sankt Georgen bei Salzburg, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch sein enormes Ausbaupotenzial besticht.
EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90,82 m² zzgl. 92,32 m² vorbereitete Ausbaufläche auf einem 302 m² großen Grundstück. Die bereits vorhandene Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Terrasse von 17,20 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer modernen offenen Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

LICHTDURCHFLUTETES UNTERGESCHOSS MIT GROSSEM POTENZIAL:
Ein besonderes Highlight ist das 92,32 m² große Untergeschoss, welches für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Es fehlt lediglich Bodenbelag, 3 Türen, sowie die Sanitäreinheit. Bis zum Besichtigungstermin liegen alle Angebote für eine etwaige Fertigstellung vor. Die Fußbodenheizung ist bereits vorhanden. Auch ein separater Eingang für die Trennung zu einer separaten Wohneinheit ist bereits integriert. Nach aktueller Planung, haben Sie hier einen weiteren sehr angenehmen und großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Planung, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT:
Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei Carport-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

HWB: 63 fGEE: 0,97

MONATLICHE NEBENKOSTEN: (2024)
Heizkosten (je nach Verbrauch) 2023/24: ca. 72,00 €
Grundsteuer B: 11,84 €
Müllgebühr: 18,63 €
Abwassergebühr: 27,18 €
Wassergenossenschaft: 12,83 €
Gebäudeversicherung: 53,48 €
Gesamtkosten: 195,97 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
-2024: Verfliesung der Zugangstreppe (Stein und Fliesen), Terrassen Geländer und Treppenhandlauf
-2025: Messing-Kantenschutzprofil Wohnräume

PERFEKTE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Nur 1 Minute Fußweg zur nächsten öffentlichen Verkehrsanbindung
In nur 2 Minuten am nächsten Hauptbahnhof
Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar
Flughafen Salzburg nur 20 Minuten entfernt

LAGE:
Sankt Georgen bei Salzburg ist eine charmante Gemeinde im Salzburger Alpenvorland, gelegen am rechten Ufer der Salzach und grenzt sowohl an Oberösterreich als auch an Deutschland. Diese strategische Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Sankt Georgen bei Salzburg eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

FAZIT:
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob als Familienhaus mit zusätzlichem Wohnraum oder als Investition mit Einliegerwohnung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

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