Mehrgenerationenhaus mit Potenzial

Dieses geräumige Mehrgenerationenhaus in Trimmelkam bei St. Pantaleon bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 421,50m² und beeindruckt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1950 erbaut, kann die Immobilie Platz für bis zu drei separate Wohneinheiten bieten.
Das 444 m² große Grundstück ist mit einer praktischen Pelletheizung ausgestattet, welche die Energieeffizienz erhöht. Die fünf Parkplätze, darunter zwei Garagenstellplätze, bieten ausreichend Stellfläche für Bewohner und Besucher. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Kellerfläche von 11,87 m² und zwei Terrassen von insgesamt circa 40m²

Mit der Nähe zu Themenwegen, Museen und den Badeseen der Umgebung, wie dem Holzöstersee, ist das Haus perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet, die die Ruhe der ländlichen Umgebung und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

HWB: 172 fgEE: 2,39

Monatliche Nebenkosten:
Heizkosten (Pellets): 427,67 €
Grundsteuer: 39,82 €
Wasser- und Kanalgebühr: 77,41 €
Zählermiete: 1,22 €
Müllgebühr: 32,77 €
Strom (Heizungsanlage): 27,12 €
Rauchfangkehrer: 8,94 €
Versicherung: 84,13 €
Gesamtkosten: 699,07 €

Renovierungen/Sanierungen
Der Terrassenbelag wurde 2010 erneuert. Des weiteren wurde 2013/14 im Dachgeschoss die Küche und der Wohnbereich eingebaut. Auch die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden neu installiert. Im Jahr 2020/21 wurden das Bad im OG renoviert und 2022 wurde auf eine neue energieeffizientere Pelletheizung umgestellt.

Lage
Trimmelkam, ein idyllischer Ortsteil von St. Pantaleon, bietet eine ländliche und ruhige Umgebung. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an Salzburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Nahversorger, Schulen und kulturelle Einrichtungen wie Museen und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe. Die Salzachauen und die umliegenden Badeseen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

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