Charmantes Reihenmittelhaus in idyllischer Berglage – Perfekt geeignet zur Ferienvermietung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf 71,57m² ein idyllisches Zuhause inmitten der bayerischen Berglandschaft. Das lichtdurchflutete Wohnkonzept verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie großzügige Außenflächen: Die beiden Balkone mit 14,01m² und die 13,06m² große Terrasse bieten traumhafte Aussichten und viel Platz zum Entspannen. Ein eigener Parkplatz und ein großer Garten vervollständigen das Angebot. Mit Nachtspeicherofen und Fußbodenheizung ist das Haus ganzjährig optimal nutzbar und eignet sich sowohl zur eigenen Zweitwohnsitznutzung wie auch als Feriendomizil für Gäste zur touristischen Nutzung wie Airbnb Vermietung. (Zur Info: Die Begründung eines Hauptwohnsitzes ist nicht möglich)

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten inkl. Strom: 130,00 €
Gebäudeversicherung: 98,00 €
Wasser u. Abwasser: 82,00 €
Gesamtkosten: 310,00 €

Renovierungen bzw. Sanierungen
-2001: Bad
-2003: Böden
-2006: Obergeschoss Decke inkl. Verkabelung und Beleuchtung
-2010: neues Außendach inkl. Aufsparrung und Isolierung
-2013: Verglasung im EG
-2016: Aufteilung im OG
-2018: Dachdeckung, Dachdämmung, Fenster
-2021: Boden in EG inkl. Unterkonstruktion
-2022: Ausbau UG und Erbauung Holzterrasse
-2024: Elektrik erneuert, Verglasung Bad und Eingangstür, Küchenblock mit Abzug und neuen Elektrogeräten, neues Dachfenster

Lage
Die Wohnung befindet sich in Siegsdorf, im malerischen Alpenrosenweg – ein Ort, an dem andere Urlaub machen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, mit Wanderwegen und Ski-Pisten in direkter Nähe. Die Lage bietet Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung: In nur 7 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof Siegsdorf sowie die Autobahn, die nach Salzburg und München führt.

Für Familien gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, und das nächste Krankenhaus ist schnell erreichbar. Siegsdorf bietet ein lebendiges Gemeindeleben und kulturelle Highlights wie das Naturkunde- und Mammutmuseum. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Ortszentrum, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen vor Ort haben. Der Flughafen Salzburg ist in etwa 26 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

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