Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Obertrum am See
Kaufpreis 339.950 €
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Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Obertrum am See

Hochparterre in 5162 Obertrum am See

Wohnfläche105 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100,21 m² und zwei Balkonen eine komfortable Wohnlage in Obertrum am See. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Zimmern und verfügt über einen praktischen Keller. Die Ausrichtung nach Süd-Ost garantiert eine optimale Besonnung und angenehme Lichtverhältnisse.

Die Nebenkosten sind wie folgt aufgeschlüsselt:

Heizkosten: 45,00 €
Betriebskosten: 232,86 €
Rücklage: 43,05 €
Hausverwaltung: 21,54 €
Wasser/Kanal: 40,00 €
Umsatzsteuer 10%: 29,44 €
Umsatzsteuer 20%: 9,00 €

Der aktuelle Rücklagenstand beläuft sich auf 9.434,37 €, mit einer jährlichen Zuführung von 3.359,88 €.

Die Immobilie wurde 2022 einer umfassenden Renovierung und Sanierung unterzogen, welche Folgendes umfasste:

2022 / 2023 Generalsanierung (Dach, Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Wohnungstüren) in den Jahren
2017 Sanierung der allgemeinen Elektroinstallationen im Jahr
2011 Anschluss an die Fernwärme im Jahr
2009 Balkonsanierung im Jahr

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, nahe dem idyllischen Obertrumer See. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Objektdaten

Objekt ID
OTZS12W1-SP
Objektart
Hochparterre
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Käuferprovision
3 % zzgl. gesetzlicher UST
Kaufpreis
339.950 €

Energieausweis

Gültig bis
22. Februar 2033

Ihr Ansprechpartner

FRANZISKA MÜLLER - Objektmanagerin
Franziska Müller
Objektmanagerin
Verkaufsberatung
52111
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Lage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse

Galerie