Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3ten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in Riedenburg. Die Wohnung verfügt über 35 m² Wohnfläche, ist gepflegt und bietet eine kleine Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Auf der Liegenschaft befinden sich großzügige Grünflächen sowie Parkflächen als Allgemeinflächen für die Hausbewohner.
Die Wohnung wurde 2007 renoviert (Elektrik, Boiler, Küche, Wohnungstüre, Innentüren, Böden, Bad).
Das Haus hat einen guten Allgemeinzustand. 2010 fand eine Generalsanierung (Fassaden-, Keller- und Dachdämmung, Dachsanierung sowie Elektrik) des Gebäudes statt.
Hier haftet noch ein Darlehen aus, welches bis zum 30.06.2026 läuft und monatlich mit der Vorschreibung der Hausverwaltung abbezahlt wird. Die Gesamthöhe beläuft sich auf € 867,30 (€ 28,91 x 30 Monate).
Aktuell stehen hier weder Rücklagenerhöhungen, Sonderzahlungen oder Darlehensaufnahmen an.
Geplante Sanierungsmaßnahmen seitens der Hausverwaltung: Das Geländer des Stiegenhauses wir in diesem Jahr in der gesamten Liegenschaft überarbeitet, sowie stehen Malerarbeiten auf den Parkflächen an.
Eine Hausbetreuungsfirma ist vorhanden, die Kosten sind in den Betriebskosten bereits inkludiert.
Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2025 geplant.
Rücklagenstand: ca. € 70.000,-- (jährliche Zuführung ca. € 32.000,--)
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung:
Rücklage: € 31,83
Betriebskosten: € 76,58
Heizkosten: € 52,92
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, als Starterwohnung oder zur Anlage gedacht. Sowohl die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer perfekten Investition.
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