Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laufen – einer charmanten Gartenwohnung, die mit großzügigem Raumangebot, ruhiger Lage und durchdachter Aufteilung überzeugt. Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes bietet auf ca. 132,37 m² alles, was Familien brauchen: Platz, Komfort und ein Stück Natur direkt vor der Tür.
Mit rund 69 m² Gartenfläche und einer gemütlichen Terrasse wird das Leben ins Freie verlagert – sei es beim Spielen mit den Kindern, beim gemeinsamen Grillen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Drei Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während zwei Badezimmer den morgendlichen Ablauf angenehm gestalten.
Der funktionale Grundriss dieser Wohnung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Die Küche kann individuell gestaltet werden – ideal für Familien, die ihre Wohnräume selbst mit Leben füllen möchten. Außerhalb der Wohnung zugehörig sind ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Außenstellplatz – ein weiteres Plus für den Familienalltag.
Dank des Sofortbezugs können Sie ohne Verzögerung einziehen und Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Die Wohnung eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Energiekennwert: 85,7
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Betriebskosten: 309,00 €
Rücklage: 216,11 €
Gesamtkosten: 525,11 €
RÜCKLAGENSTAND:
(12.11.2024) 43.726,38€
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
-2003: Generalsanierung (Heizung, Dach, Fassade) Umbau in 5 Wohneinheiten
-2004: Elektrik erneuert, Dachdeckung (Ziegel)
-2008: Erstellung der Gartenflächen
-2012: Kunststofffenster, Dreifachverglasung, Fliegengitter (Edelstahl), Neue Fensterbänke und Bleche
-2015: Neue Fliesenböden in Bäder, Sanierung Erdseitiger Fassadenanschluss nordseitig (Noppenfolie, Frostschutz,…)
-2017: Umstellung von Kabel auf SAT-Anlage
-2019: Gaubenverblechung südseitig
-2020: Neuer Estrich inkl. Beseitigung der bestehenden Schallbrücken in den beiden Eingangsfluren, neuer Bodenbelag
-2022: Boden Flur erneuert
LAGE:
Die Wohnung liegt in der idyllischen Stadt Laufen – ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 11 Gehminuten erreichbar, der nächste Bahnhof ist mit dem Auto in etwa 2 Minuten erreichbar, zum Flughafen Salzburg gelangt man in rund 26 Minuten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Spielplatzbesuchen ein – perfekt für aktive Familien und Kinder mit Bewegungsdrang. Das Stadtzentrum von Salzburg mit seinen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist schnell erreichbar und erweitert das Lebensumfeld ideal.
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