Neuwertige Doppelhaushälfte: Ihr neues Zuhause mit großem Garten und moderner Technik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Doppelhaushälfte in Palting besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise und die großzügigen Räumlichkeiten. Auf 100,88 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei stilvoll eingerichtete Badezimmer. Der helle Wohnraum im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur 12,70nm² großen Terrasse und dem 46,26 m² großen Garten, wo Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen können. Auf der Eingangs Seite des Hauses befindet sich ein weiterer zu der Immobilie zugehöriger großer Garten mit 113,70 m², der ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen separaten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Im Keller stehen Ihnen 54 m² zur Verfügung, ideal als Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Technik des Hauses mit integrierter Wärmepumpe, Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage, die für niedrige Wohnkosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgen.

HWB: 44 fGEE: 63

Monatliche Nebenkosten:
Wassergebühr: 9,66 €
Zählermiete: 1,20 €
Wassergrundgebühr: 1,00 €
Kanalgebühr: 23,27 €
Grundsteuer: 1,33 €
Müllabfuhrgebühr 2-wöchentlich: 24,15 €
Strom (Allgemein): 31,00 €
Strom (Heizung): 44,00 €
Gebäudeversicherung: 26,55 €
Gesamtkosten: 162,17 €

Renovierungen/Sanierungen
Das Haus ist neuwertig und wurde mit modernster Technik ausgestattet. Es sind daher keine Renovierungen erforderlich. Der Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet und bietet Ihnen einen direkten Einzug ohne zusätzliche Arbeiten.

Lage:
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Palting, nur 30 Minuten von Salzburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

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